Покупать недвижимость дешево стало опасно.

Вчера один мой знакомый риелтор похвалился, что внес со своим клиентом аванс за расчудесный земельный участок, стоимость которого на несколько сотен тысяч рублей дешевле его рыночной цены. Я напомнил товарищу про «скупого, платящего дважды» и спросил чем продавец объяснил такую низкую цену. Оказалось, что собственник земли что-то кому-то задолжал и именно поэтому позвонил своему соседу по садоводству (покупателю), который когда-то сам бегал за ним с просьбой продать участок. Короче договорились очень выгодно для покупателя. Мне эта история сразу не понравилась, и мы принялись «гуглить». По базам госорганов на гражданина накопать ничего не удалось, впрочем, как и через открытые источники информации. А вот жена его «засветилась». На своей страничке в соцсети она, обращаясь к подругам, предлагала (так же с дисконтом) купить её автомобиль, ссылаясь при этом, что мужу срочно необходимо погасить внушительную сумму по банковскому кредиту. На этом можно было остановить поиски и заняться попытками вернуть аванс, но мы потратили еще минут 30 времени и выяснили, что семья совсем недавно уже продала еще как минимум один автомобиль и дачный дом, а какое-то время назад семью терроризировали коллекторы. В процессе поиска информации, я набросал своему товарищу парочку сценариев развития событий. Ну не мог же я упустить возможность испортить хорошему человеку пятничный вечер! :) Сегодня аванс удалось вернуть, а мой бар пополнился литровой бутылкой Джим Бима.
До недавнего времени, по российским законам, процедура банкротства предполагалась лишь по отношению к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (ИП). И, за редким исключением, проблемы, связанные с признанием банкротом (в том числе и контрагентов), появлялись именно у «юриков». На сегодняшний день все изменилось достаточно радикальным образом. Теперь законодательство предусматривает введение процедуры банкротства по отношению к гражданам. Ну, разумеется, и гражданкам. ) А это чревато проблемами (от легкого испуга до охрененного трындеца) уже для всех нас поголовно.
Суть проблемы в том, что теперь приобретать имущество (в первую очередь это касается жилья и подержанных автомобилей) у частников стало сильно рискованнее. Даже в том случае, если добросовестный гражданин продает вам неотягощенное долгами личное имущество. Ведь никто не застрахован от банкротства в будущем. Если ваш продавец не сможет платить по своим долгам (например, за коммуналку, по налогам, по кредитам и т.д.), то с большой долей вероятности суд признает его несостоятельность (для этого вполне достаточно трехмесячной задержки и суммы в 0.5 млн. рублей). Бедняге(ли?) будет запрещено распоряжаться своим имуществом, а возляжет это тяжкое бремя на назначенного судом управляющего. И как вы полагаете, чем этот самый управляющий займется в первую очередь? Нет, он не станет описывать столовые приборы и табурет, которые, как правило, остаются у банкротов к моменту признания их таковыми. А займется он розыском добра, которое успел «слить» его подопечный по крайней мере за последние три года. И будет искать все возможные поводы признать сделки по отчуждению такого добра недействительными. А самое неприятное, что есть практически 100-процентная вероятность, что имущество, проданное по цене ниже рыночной, будет по суду передано в конкурсную массу (это такой общак, который позже делится между всеми кредиторами банкрота). Это вкратце. На самом деле полно тонкостей и нюансов, которые, впрочем, не упростят жизнь покупателю. Не собираюсь тут детально освещать тему, а всего лишь хочу, чтобы вы имели в виду, что на сегодняшний день покупать тачки-квартиры по заниженной цене НЕЛЬЗЯ!!! И родных-друзей предупредите, ибо проблема обещает быть массовой, а на сегодняшний день даже знающие специалисты по недвижимости не осведомлены (ведь опасность исходит не из их сферы права, да и прецедентов в силу молодости закона и длительности процедуры признания банкротом еще не было).